公開日 2021年05月20日

サブリースの家賃保証は保証ではなかった

長期家賃保証があっても突然、保証金額が低下することがあります。大手でも同じです。全室空室のままサブリース会社が倒産することもあります。

サブリースの家賃保障は保障ではなかった

マンション・アパート経営の場合、長期の一括借り上げに伴う家賃保証制度であるサブリース契約で家賃保障する仕組みがあります。オーナーが賃貸経営部分をサブリース会社に依頼して、オ－ナーは固定家賃を受け取るだけにするものです。手間をかけずに実だけ得るという仕組みです。

土地を持っている地主に、アパートを建ててアパート経営を提案される時に「サブリースで30年の長期家賃保証するので安心です。」というトークにも使われます。親が持っている郊外の賃貸事業が見込めないような土地にアパート経営を持ちかけられるケースもあり、そのような時にサブリースの家賃保証という言葉が出てくることがあります。

しかし、30年の長期家賃保証があるからといっても、家賃相場が下落するなどした場合に突然、家賃保証金額が低下したり、契約が解除されることがあります。これは、中小のサブリース会社だけではなく大手でも同じです。

サブリース契約に「保証する家賃は周辺相場の変動により変えることができる」というような内容が必ず書いてあるのです。また、サブリース会社は借家人なので法的には弱い立場として扱われるために法律がオーナーを守るようにはなっていません。
家賃保証の本質は保証ではないのです。

多くの人が大手だから大丈夫と思いがちですが、企業が長期間逆ザヤのまま支払いを続けることは通常ありません。
サブリース会社自体が倒産することもあります。